Quotazioni immobiliari, le rilevazioni su Reggio, Catanzaro e Vibo

Stabili i prezzi nell'area centrale della città dove si evidenzia un mercato attivo, si tratta infatti di una zona sempre molto richiesta dai potenziali acquirenti. Le tipologie più richieste sono trilocali e quattro locali e si segnala una maggiore attenzione all'aspetto estetico delle abitazioni. Nel Centro storico il mercato è decisamente vivace e sono particolarmente apprezzate le soluzioni dotate di vista panoramica sullo Stretto. In questa area della città ci sono immobili sorti dopo il terremoto del 1908 e condomini costruiti negli anni 70. Su corso Garibaldi, corso Vittorio Emanuele e piazza Duomo si alternano immobili in stile liberty con altri costruiti negli anni 70: qui un buon usato si vende a 1600-1800 al mq. Molto apprezzate inoltre le strade adiacenti al Castello Aragonese, in pieno Centro storico, come ad esempio via Aschenez, via Torrione, via Tripeti, piazza Carmine e piazza De Nava dove tipologie già ristrutturate si acquistano a 1400-1500 al mq, se da ristrutturare il prezzo scende a 1000-1200 al mq. In fase di ultimazione gli appartamenti in via Posidonia, si tratta di tipologie nuove dotate di vista panoramica. Da segnalare inoltre che il Comune sta provvedendo alla riqualificazione della pavimentazione di corso Garibaldi e di piazza Duomo, mentre nella zona di Piazza Garibaldi è in progetto la realizzazione di un ampio parcheggio sotterraneo, i lavori sono partiti ma sono attualmente sospesi per il ritrovamento di reperti storici. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni la domanda proviene soprattutto da famiglie: i trilocali si affittano con una spesa mensile di 400 € e il contratto più utilizzato è quello a canone concordato da 3 anni più 2 con cedolare secca.

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Nell'area Sud di Reggio Calabria il semestre ha evidenziato un aumento del numero di richieste e di compravendite, anche grazie ad una maggiore propensione all'erogazione del credito da parte degli istituti bancari. In questa zona della città a comprare sono soprattutto coppie e famiglie in cerca dell'abitazione principale, la scelta ricade generalmente su trilocali e quattro locali e sono particolarmente apprezzate le soluzioni dotate di box auto e di vista panoramica sul mare. Piacciono gli immobili che sorgono intorno a viale Aldo Moro, una delle strade più commerciali della città, dove ci sono palazzi degli anni '70 e '80, che in buono stato costano mediamente 900-1000 € al mq. Mercato immobiliare e quotazioni simili per le abitazioni situate nell'area di viale Calabria, più centrale e per questo particolarmente apprezzata. Avvicinandosi ancora di più alle zone centrali si sviluppa il quartiere Stadio con abitazioni popolari delle Ferrovie di Stato che piacciono perché adiacenti al centro. Una soluzione ristrutturata costa mediamente 800-900 € al mq. Proseguendo verso sud e oltrepassando la Fiumara di Sant'Agata si trova il quartiere Pellaro, che nell'ultimo decennio ha vissuto un forte sviluppo edilizio e dove si continua a costruire: qui il nuovo si vende a 1300 € al mq. Da segnalare inoltre che nei pressi di viale Aldo Moro è in progetto il prolungamento del lungomare che parte dal Centro storico della città. Attivo il mercato delle locazioni in zona Sud e la domanda proviene in prevalenza da chi non riesce ad acquistare. Nell'area a ridosso del centro il canone di un trilocale è di 350-400 € al mese, mentre per le soluzioni più esterne la spesa scende a 300 € al mese. I contratti più utilizzati sono quelli a canone libero da 4 anni più 4 con cedolare secca.

In lieve ribasso le quotazioni immobiliari in zona Nord, nell'area di Santa Caterina, nella prima parte del 2016. Il mercato risulta comunque vivace, in particolare dopo il periodo estivo si segnala un maggior numero di richieste di acquisto. Si tratta di un mercato votato prevalentemente alla prima casa, anche se si registra qualche acquisto per investimento grazie alla presenza di alcune facoltà universitarie situate nell'area di viale Amendola come ad esempio ingegneria, architettura, giurisprudenza ed agraria. Chi compra per mettere a reddito sceglie in genere trilocali dal valore compreso tra 50 e 80 mila € per poi affittarli a studenti universitari oppure a coppie e lavoratori trasfertisti. Il canone di un posto letto in camera singola si attesta su 130-150 € al mese, mentre il canone di un trilocale può variare tra 300 e 350 € al mese. Il contratto più utilizzato è quello a canone libero. Gli acquirenti di prima casa si focalizzano su trilocali e quattro locali valutati tra 50 e 120 mila €: in particolare piacciono le tipologie più recenti o che comunque non necessitino di interventi di riqualificazione. L'area di Santa Caterina si trova a ridosso del centro della città, lungo la fascia costiera, ed è caratterizzata da palazzine degli anni '40-'50 e degli anni '70-'80. Acquistare un appartamento da ristrutturare costa 800 € al mq, mentre per una tipologia già ristrutturata si spendono circa 1200 € al mq. Soluzioni di nuova costruzione si trovano in zona Pentimele-Archi, dove sono state realizzate abitazioni in classe energetica C e B; qui i valori del nuovo si attestano su 1000-1100 € al mq. Da segnalare inoltre che in via Santa Caterina sono stati realizzati due nuovi condomini, la richiesta è di 2500 € al mq, ma attualmente si registra molto invenduto.

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Prezzi stabili a Catanzaro nella prima parte del 2016.

Quotazioni invariate anche nel Centro storico e nella zona Nord della città, dove il semestre ha evidenziato un mercato vivace con un aumento delle richieste e delle compravendite, anche grazie al ribasso dei prezzi degli ultimi anni e a tassi sui mutui contenuti. Nel Centro storico a comprare sono soprattutto famiglie che già abitano in quest'area e le tipologie più ricercate sono bilocali e trilocali. Da segnalare anche qualche acquisto per investimento che si focalizza su monolocali e bilocali da mettere a reddito e dal valore compreso tra 30 e 50 mila €. Numerose le richieste di affitto da parte di famiglie, anziani, coppie e studenti universitari: il canone di un bilocale si attesta tra 250 e 300 € al mese ed i contratti utilizzati sono a canone libero con cedolare secca oppure a carattere transitorio.

Il Centro storico è caratterizzato da abitazioni risalenti all'800 e al '900 in particolare nelle zone di piazza Roma, del Duomo e di Corso Mazzini: queste soluzioni, se riqualificate, costano 1500-1600 € al mq. Nelle strade secondarie prevalgono case in pietra con travi in legno spesso da ristrutturare, il cui valore non supera 500-600 € al mq, mentre se sono già ristrutturate il prezzo sale oltre 1000 € al mq. Nel Centro storico è possibile trovare anche qualche palazzo degli anni '50 realizzato in cemento armato con appartamenti che, se rimodernati, si vendono a 1400-1500 € al mq. Della zona Nord della città è sempre apprezzata l'area dello Stadio, caratterizzata prevalentemente da soluzioni popolari edificate a cavallo tra gli anni '50 e '60, dove l'usato si acquista con una spesa di 900-950 € al mq circa. In questa zona si possono trovare anche abitazioni degli anni '70 realizzate in edilizia privata dal valore di 1300-1400 € al mq se in buone condizioni. Zona Giardini è leggermente più centrale rispetto alla precedente ed è caratterizzata da palazzine degli anni '70 con prezzi di 1500 € al mq. Qui ci sono anche soluzioni degli anni '60 realizzate in edilizia popolare, con quotazioni di 900-950 € al mq. Popolare anche la zona di Ponte Piccolo che si trova nella parte più a nord della città, nei pressi dell'ospedale "Pugliese" e dell'ospedale "Ciaccio". Qui è possibile comprare appartamenti popolari degli anni '60 a 800-900 € al mq. Da segnalare che nei pressi dell'ospedale "Pugliese" continuano i lavori per la realizzazione di appartamenti in classe energetica A e B, la richiesta è di 1800 € al mq circa. Sono partiti inoltre i lavori di riqualificazione dello Stadio "Nicola Ceravolo".

Buona la domanda di box auto in zona Nord, mentre nel Centro storico non c'è offerta perché i proprietari non vendono. In zona Nord per l'acquisto di un box singolo bisogna mette in conto una spesa di 20-30 mila €, per l'affitto la spesa mensile si attesta tra 100 e 150 €.

Quotazioni sostanzialmente stabili anche nell'area di Catanzaro Lido nella prima parte del 2016. Si registra un mercato vivace, il numero delle richieste e delle compravendite è in crescita anche grazie all'insediamento della Regione Calabria a Germaneto, che determina una buona domanda su Catanzaro Lido da parte di dipendenti ed impiegati nella struttura. Inoltre le facoltà di medicina e giurisprudenza, avviate sempre a Germaneto, stimolano la richiesta di acquisto da parte di genitori di studenti universitari in arrivo dalla Calabria e da altre regioni. Il movimento creato da queste nuove strutture (Regione Calabria e facoltà universitarie) determina anche un aumento della domanda di locali commerciali da parte di piccoli imprenditori. Non mancano infine gli acquisti di investitori in cerca di trilocali da mettere a reddito: l'investimento medio oscilla tra 90 e 150 mila € ed i valori variano in base alla zona ed allo stato conservativo dell'immobile stesso.

In generale chi acquista in questo momento preferisce abitazioni già in buono stato manutentivo, piace ad esempio l'area di Casciolino dove si possono comprare appartamenti e villette di nuova costruzione con una spesa compresa tra 1800 e 2000 € al mq. In espansione anche zona Giovino, nella parte nord del lungomare, dove si trovano ville, appartamenti e locali commerciali nuovi: qui, per le tipologie più vicine al mare, si arrivano a spendere fino a 2200 € al mq. Catanzaro Lido è composto prevalentemente da palazzi sorti prima del 1967; nelle vie principali, come ad esempio via Crotone, via del Commercio, via Bausan e via Cristoforo Colombo, i valori si attestano su 1500 € al mq. Prezzi più alti si registrano su via Lungomare, dove si trovano tipologie fronte mare valutate tra 2000 e 2200 € al mq. Continuano spediti i lavori per la costruzione del nuovo porto turistico che una volta completato sarà il vero volano del mercato immobiliare di quest'area della città. Vanno avanti anche i lavori per la realizzazione del nuovo lungomare che si estenderà dal centro di Catanzaro Lido fino a zona Giovino, nell'area del nuovo porto turistico. Da segnalare infine che nell'area di via Crotone è stata bonificata una vasta zona dove erano presenti capannoni in disuso ed è in fase di realizzazione un parco pubblico verde dotato di strutture ricettive e ricreative per i cittadini.

La richiesta di appartamenti in affitto da parte di studenti universitari è molto alta, si tratta di ragazzi in arrivo dalla Calabria ma anche dalla Sicilia, dalla Campania e dal Lazio. Attualmente per una stanza singola si spendono 250-270 € al mese. Attivo anche il mercato delle locazioni turistiche, soprattutto nella parte centrale ed adiacente al mare di Catanzaro Lido.

Valori in leggero aumento nella prima parte del 2016 a Vibo Valentia, in particolare nelle zone centrali dove il ribasso dei semestri precedenti ha reso gli immobili decisamente più accessibili, per cui ora si riesce ad acquistare a prezzi più vantaggiosi. Parliamo in particolare della zona di viale Matteotti e di via Popilia dove si concentrano anche le attività commerciali più importanti della città. Si registrano richieste di tagli medio-grandi (130 mq), spesso da ristrutturare e su cui si investono cifre medie di 80-90 mila €. Nel primo semestre dell'anno la maggior parte delle compravendite è stata effettuata da giovani coppie al primo acquisto: le tipologie più richieste sono trilocali e quattro locali dal valore medio compreso tra 80 e 110 mila €.

Nel Centro storico immobili antichi sorgono accanto ad edifici degli anni '50, '60 e costruzioni di edilizia popolare. Su corso Umberto, corso Vittorio Emanuele ed in zona Carmine sono presenti sia soluzioni indipendenti sia piccoli condomini: le quotazioni degli appartamenti degli anni '50 e '60 da ristrutturare sono di 600 € al mq, per le soluzioni d'epoca del XVIII e XIX secolo si scende a 300-400 € al mq. Da segnalare che su corso Umberto I e in alcune vie limitrofe è stata completata la ripavimentazione del manto stradale. La zona sempre più apprezzata dagli acquirenti vibonesi è quella di Moderata Durant, dove a breve sarà ultimato un teatro ed è stato completato il collegamento con il Parco Urbano. È ancora in corso un importante intervento residenziale che prevede la realizzazione di palazzine in cooperativa, alcune già completate: qui la Regione Calabria eroga da 40 a 50 mila € a fondo perduto per l'acquisto di un appartamento a coloro i quali siano in possesso di specifici requisiti, pertanto al netto delle sovvenzioni regionali il prezzo al mq è di 1000-1100 € al mq. Non lontano sorge Feudotto, quartiere edificato negli anni 2000 e caratterizzato dalla presenza di cooperative: una villetta può costare da un minimo di 150 ad un massimo di 200 mila €, mentre il prezzo di un appartamento è compreso tra 800 e 900 € al mq. Mercato alquanto stabile nella zona di Accademie Vibonesi, dove ci sono abitazioni costruite tra gli anni '70 e gli anni '80 completamente da ristrutturare o ristrutturate, i valori medi sono di 700-800 € al mq. La presenza di pochi servizi ultimamente ha ridotto la domanda per questa zona dal momento che i potenziali acquirenti preferiscono acquistare in centro. Mercato poco dinamico anche nella zona di Cocari dove ci sono dei terreni in vendita a prezzi troppo alti per la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti (per 700 mq si chiedono intorno a 130 mila €). Sempre in zona Cocari, in direzione dell'autostrada, partiranno a breve i lavori per la realizzazione del nuovo ospedale. Da segnalare un buon numero di richieste per l'area di Vena di Ionadi, comune adiacente a Vibo Valentia, dove si possono acquistare tipologie da ristrutturare a 600 € al mq, tipologie ristrutturate a 800 € al mq e soluzioni di nuova costruzione a 1000 € al mq.

Vivace il mercato delle locazioni soprattutto sulle case arredate grazie alla presenza di lavoratori trasfertisti legati ad alcune strutture presenti in città come ad esempio la Scuola Allievi di Polizia, la Saipem, il conservatorio, l'ospedale ed il tribunale. Il contratto utilizzato è quasi sempre a carattere transitorio da 12 mesi ed il canone di locazione di un bilocale è di 250-300 € al mese, mentre quello di un trilocale è di 300-350 € al mese. In aumento anche le richieste di affitto da parte di famiglie che si orientano verso soluzioni vuote per le quali si stipulano contratti a canone libero.

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Creato Lunedì, 16 Gennaio 2017 09:54